安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点

继江苏太仓“以旧换(huàn)新”常态(tài)化之后，安徽宣城也完(wán)成了首批“以旧换新”登记和筛选，并紧锣(luó)密(mì)鼓(gǔ)地开启了第二批登记工作。

“现在第二批报名登记已(yǐ)经开始，不需要名额摇号，直接按照报名
时间顺 序进行评估，具体周期长短不确定。”宣城山水闲庭置(zhì)业(yè)顾问小张表
示。

《每日经济新闻》记者观察到，有了太仓、苏州相(xiāng)城区等地(dì)的 先行样本之后，其他城市的效率明显提高了(le)。宣城与上述城市“旧房换新”模式基本相同，也由宣城市城建集团安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点与宣城市国控集团牵头启动，并且跳(tiào)过(guò)了太仓的初代方案，采(cǎi)用“多套换一套(tào)”“多套换多套”“车位直接置换”等模(mó)式。

首批100组置换人摇号(hào)产生 公(gōng)积金贷款(kuǎn)配(pèi)套已跟上

宣城(chéng)市城建集团官微(wēi)显示，“以旧换新”活动3月11日启动、25日截止，30日公开摇号，从261个登记号码中抽出100名，正(zhèng)式进入评(píng)估置换流程(chéng)。

从具体规则来看，宣城模式吸收了多地的成功经验，参与(yǔ)“以旧换新”的楼盘包括(kuò)世纪阳江、彩金湖畔、望湖(hú)城、山水闲庭(tíng)、幕溪(xī)和府、观江越、江南里、星未来(lái)天下名(míng)筑等
。值得注意的是，按照旧房收购价不高于(yú)新房及车位销售价(jià)的置换原(yuán)则，居民家庭安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点可以用一套(tào)或多套旧房，置换一套或多(duō)套(tào)新房及车位。而产权车位或车(chē)库与旧(jiù)房(fáng)在(zài)同一小区内的，可用
车位或(huò)车
库置换同等数量的新房车(chē)位。

“换房过(guò)程中不收任(rèn)何手续费，报名时交2万元诚(chéng)意金，后续无论是否换房，这笔钱都会退还或者转为房款。可以(yǐ)多套旧房换一套新房，旧房(fáng)价格占新房价格的比例(lì)也没有限(xiàn)制，但高于(yú)新房价格的不退。”小张(zhāng)说。

根据规则，房屋收购款项方面，支持收(shōu)购款分批次支付给旧房(fáng)原产权(quán)人，首(shǒu)批用于支(zhī)付新房首付款，剩 余旧房款需等新房(fáng)贷款放款(kuǎn)成(chéng)功后，支付给(gěi)旧房原(yuán)产权人。

政策层面，宣城给予“以旧换新(xīn)”明确支持。

3月22日，宣城市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于调整我(wǒ)市住房公(gōng)积金使用政策的通知》，其(qí)中
特别提到，参与“以旧换新”置换购房人及其直系亲属，只要符合住房公积(jī)金提取、贷款的相关(guān)条件(jiàn)，均可申请使用住房(fáng)公积金。

事实上(shàng)，宣城房(fáng)地(dì)产市场和大部分(fēn)三四线城市一样，面临新房和二手房成交冷清的局面。

安居客平台显示，宣城二手房4月挂牌均价(jià)7693元/平方(fāng)米，同比下降7.37%。市区在售新建住宅项目达到16个，销(xiāo)售单价从4999元 -12000元/平方米不等。

宣城(chéng)市住房和城乡建(jiàn)设局发布的房地产市场月报(bào)显示，2023年1-12月，全市和市(shì)本级商(shāng)品住宅销售面积分别为146万平方米和51.9万平方米，同比分别下降31.1%和增长11.1%，但批准预售商品住
宅同比分别增长12.2%和19.6%。

旧房评估价成双方焦点

一位参与宣城“以旧换新(xīn)”并幸运摇中的业主在社交平台上对每经记者表示(shì)：“自(zì)己想好(hǎo)就行，（旧
房）评估价真的不高，我家(jiā)拿出 了(le)两(liǎng)套房子评估，确实比中介挂的价(jià)格低得多。”

不过(guò)她仍然决定继续进行置换流程(chéng)，因为“二(èr)手(shǒu)房市场不景气，卖也不好卖”。

旧房的评估价是“以旧换新”成功与否的关键因素。

上海易居房 地(dì)产研(yán)究院根据目前各地“以旧换新”推进情况和反馈(kuì)情况，指出当前最主要的矛盾点聚焦于二手房评估价上。从换房者的角度看，担心中介公司或评估公司把二手房价格压得太低(dī)了。而对于收购二手房的国(guó)企来说，过高评估二手房，也会造成(chéng)财政压力增大或国有资产估值虚高(gāo)的问题。

“从评估角度看，可以采取多家评(píng)估公司联合评估、锚(máo)定周边市场二手房挂牌价和实际成交价、多次评估等方式进(jìn)行。而对于纳入(rù)试点范围的房源，后续(xù)可(kě)以设立标准和划分(fēn)结构，尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。”易居研究(jiū)院认(rèn)为。

易居研究院指(zhǐ)出，当前全国各地“以旧换新”工 作的(de)开展中，相比传统置换模式，新模式下交易效率提高了6倍，即从传统的6个月交易周期压缩至1个月。

在传统的房屋(wū)置(zhì)换模式(shì)中(zhōng)，“卖旧”和“买新”两(liǎng)笔操作存在连环单(dān)交易风险。“以(yǐ)旧换新”模式下，无论是(shì)具(jù)备(bèi)“解约保护期”的先买新再卖旧模式，还(hái)是类似宣城的旧房换新模式，即便因评估价格分析而停止换(huàn)房，先行支付的(de)定金2万元(yuán)仍
然能够退还。对于(yú)购房者或换房者而言，交易(yì)的障碍因素消除
、交易便利度增大、换房(fáng)流程(chéng)的舒适度也(yě)有所提升。

但广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)曾发文(wén)称，不赞(zàn)成地(dì)方政府(fǔ)（或授(shòu)意国企城投）直接下场收房。

据(jù)每经记者(zhě)观(guān)察，率先推行旧房直接换新(xīn)房模(mó)式的(de)太仓(cāng)、苏州(zhōu)相城区(qū)，包括淮安、宣城等，都
属于规(guī)模
较小的(de)城市或(huò)区域，而(ér)这些地(dì)方国资企业是否由足够资金实力、足够的经验运营好(hǎo)收回来(lái)的老旧且分布零(líng)散的存量住房？

李宇嘉在接(jiē)受(shòu)《每日经济新闻》记者采访时曾指出：“要看这些城市最后到底收购了多(duō)少，如(rú)果少量的收购(gòu)，地方确实也有筹集保障性住房的需要，进行以旧换新也给市场释放信号(hào)，稳定市场信心。目前各地一直没(méi)有信息披 露具(jù)体收房的情况(kuàng)，而部分(fēn)三四线(xiàn)城市的国企有没有资金实力去(qù)运作仍待观察。”

“对开发企业安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点来讲，要把品质(zhì)好(hǎo)、性价比高(gāo)的(de)好房源拿出来，不能把‘以旧
换新’当作去库 存(cún)、去尾货的机会。要让‘换(huàn)新’的买家(jiā)真正(zhèng)看到，要买的新房是能改善自己居住的(de)好房子。”李宇嘉认为。

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